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上海的变化

时间:2022-08-25 19:28:14 阅读1029 作者:博客会员

上海的变化

2021年1月的时候,浦东新区二手房均价53824元,2021年上涨16453元。

闵行区二手房均价53847元,2021年上涨10629元。

宝山区二手房均价44527元,2021年上涨3827元。

黄浦区二手房均价96396元,2021年上涨13722元。

徐汇区二手房均价78656元,2021年上涨15921元。

静安区二手房均价69098元,2021年上涨25414元。

长宁区二手房房价74256元,2021年上涨14399元。

不一一罗列了!

上涨幅度很大!

最高的达到了36.7%,最低的也有20%。

是什么原因造成上海房价逆势上涨呢?未来还会不会涨?

是不是人的因素?

2020年上海常住人口是2428.14万人。

2021年底上海常住人口是2487.09万元,增长58.95万人,增长率是2.4%。

不到60万人就能拉动37%的房价吗?显然不可能!

2020年上海户籍人口1478.09万人。

2021年上海户籍人口是多少呢?1450.43万人,少了27万多。

还有个数据,2021年落户政策增加了7万人。

那就是说明很多人需要租房。

按照上海的政策,没有户籍是买不了房子的。

那么说明了一个问题,很多上海人买了二套房!

为什么买二套房?一是保值,二是出租。

和北京不一样,大部分在上海买房的新上海人,都是收入很高、家境一般的人,

他们买房既是刚需,也是无奈。

所以,如果老上海人继续推高房价,那么即便上海落户政策再好,也只能先飘着。

2022年,平稳上海房价,是首要目标!

上海又是第一名,上海市率先在全国第1个公布了2021年度城镇社保退休职工养老金上调方案。5月12日,上海社保局这个是在官网公布了调整方案,并且决定在5月18日开始通过相关银行、邮局发放到领取养老金人员的账户中。同时自1月起的补发养老金上调金额也同时发放。


在前两年,上海调整养老金的方案公布也是非常快的,一般来说第2季度公布具体方案,并且将养老金补发到位。在2021年速度就更快了,不但在国家人社部发放了上调通知后,不到1个月就及时就公布了具体方案,而且时隔一周就将养老金发放到位。为上海社保的高效率点个赞。

那么上海今年的养老金上调方案同往年有什么变化吗?其实还是有着一定的变化的,我们具体来看一看。

1.总体调整原则没有发生变化,仍然是”定额调整+挂钩调整+倾斜调整“这三方面调整方式相结合组成。但是由于2021年总体上调幅度要求控制在4.5%,而2020年度则为5%,所以调整内容和调整金额就发生了比较大的改变。

2.在定额调整中,从2020年的每人定额增加75元,减少了5元,2021年的方案中每人定额只增加70元。

3.在挂钩调整中,去掉了同养老金缴费年限挂钩的调整,只留下了同养老金实际金额挂钩的调整。也就是说少了2020年度的每满一年增加1.5元的调整方式。在2021年的方案中,同2020年养老金实际金额相挂钩,增加3%,而这项内容在2020年度调整中,只上调2.3%,今年有所增加。

4.在倾斜调整中,两年的方案是一致的,都是对退休人员中2019年底男满65岁、女满60岁的人员,再增加20元,没有差别。

假如以上海市养老金平均标准为4500元来计算,假如一个60岁老人,缴费期限30年,那么此次可以上调的金额为:定额调整70元+挂钩调整135元(4500*3%)+倾斜调整0元,共计为205元,大约调整比例为4.55%,正好是在国家人社部要求的调整比例范围附近。

总体上而言上海市2021年的养老金上调,还是延续着过去的基本规则,只不过进行了进一步的简化。在一定程度上针对那些工作时间长,但是缴费基数低的退休老人来说,今年上调的幅度就略有降低了,但是总体也不会低很多。

其他省市快点跟进吧,退休老人都在等着看方案呢。

严格执行居委会选举制度。不会再随便把自己的选票丢给不认识的人了。

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