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关于拆迁

时间:2022-08-10 02:32:14 阅读8 作者:博客会员

法律分析:补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

关于拆迁

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

拆迁补偿时有哪些需要注意的问题?

在拆迁中,被拆迁人需要注意以下问题:

第一,知道拆迁消息后,应当注意的事项。被拆迁人在知道房屋拆迁消息后,应当马上整理与自家房屋权属相关的材料,比如房产证、土地使用证、户口本等证件,并将这些证件进行复印,整理好放在手中。无论拆迁方以何种理由索要原件,被拆迁人都不要将原件交给拆迁方。否则出现拆迁方不返还相关证件时,被拆迁人争取合理补偿将会受到阻碍。

第二,被拆迁人怎样与拆迁方谈判。在拆迁方找被拆迁人就补偿事宜进行沟通时,被拆迁人切记,不要轻易暴露自己的价格底线,要多听少说。如果被拆迁人自己对补偿标准没有客观认识时,可以参照如下方式判断:国有土地上房屋拆迁,补偿内容包括房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿,如果是企业拆迁,还包括停产停业损失的补偿,房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,征收方对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;如果是集体土地上房屋拆迁,补偿方式有重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿等,被拆迁人可以自行选择补偿方式,房屋及相应宅基地的价值由专业的评估机构进行评估确定,评估时参照周边类似房屋的市场价值。

第三,谈判无法达成目的时,及时使用法律途径维权。如果被拆迁人与拆迁方谈判后,无法就补偿达成一致意见,且根据被拆迁人的判断,拆迁方给出的补偿明显不合理,且后续拆迁方也不会就补偿方面作出让步的,被拆迁人要及时运用法律途径维权,在维权的过程中,与拆迁方进一步沟通补偿数额。

被拆迁人如果想获得合理补偿,一定要未雨绸缪,提早作准备,及时收集拆迁方下发的拆迁文件。在与拆迁方沟通时,遵循多听少说的策略,不暴露自己的底线,不喜形于色。补偿不合理不签字,不签空白协议,不信口头承诺。

蓝秦说法
合伙人律师
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房屋拆迁补偿标准 我国没有固定的拆迁补偿标准,都是根据各地的实际情况来进行确定,通常规定在《拆迁安置事实细则》中

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